ארה"ב
רכישת נדל"ן מניב בארה"ב כהשקעה
אוקטובר 20, 2015
0

בית בארה"ב

נדל"ן מניב בא למעשה לתת לבעל הנכס הכנסה קבועה בדומה לדמי שכירות. כתוצאה מהבעיה הכלכלית שפוקדת את ארה"ב, ניתן להשיג נכסים במחירים מאד נמוכים ולמכור אותם או להשכיר אותם במחירים שרק תרוויחו עליהם. הנכסים נמצאים באזורי יוקרה הפונים לבריכות ולנחלים.

חושבים או מחפשים נדל"ן מניב בארה"ב?
לא יודעים איך ולמי לפנות לקבל פרטים משום שהנכס שאתה מתעניין בו הוא מעבר לים?

אנחנו כאן בשבילך בכל עת, מליווי הלקוח להתרשמות מהנכסים ועד קנייתו או מכירתו, לפי מטרתו של הלקוח.

אז מה זה באמת נדל"ן מניב ? נדל"ן מניב למעשה מאפשר לבעל הנכס ליהנות  מהחזר הכנסה קבוע בצרת דמי שכירות. נדל"ן מניב יכול להיות בתים פרטי, דירת מגורים או אפילו משרד.
השקעות ורכישת נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה.
אחד משיקולי הרכישה בנכס מסחרי, והיה ומדובר בנכס מסחרי, הוא שהיחס בין עלות הקנייה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר, הוא התשואה להשקעה בנכס. תשואה מקובלת נעה לרוב סביב 7%-9% לשנה אחרי הוצאות תחזוקה,
תפעול ופחת. הרעיון לטווח הארוך הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה.

נדל"ן מניב בארה"ב

יתרונות:
• משבר ה-sub prime יצר חלון הזדמנויות נדיר אשר מוערך בלוחות זמנים של שנה עד שנה וחצי, כתוצאה ממנו נפלטו נכסים איכותיים לשוק במחירים מאוד אטרקטיביים,
כיוון שהשוק האמריקאי צפוי להיות אחד השווקים הראשונים שיתאוששו מהמשבר הכלכלי,הופך שוק זה להיות כיום מאוד אטרקטיבי להשקעה.
• סביבה חוקית ברורה ומוגדרת.
• שפה ותרבות מוכרים.
• ניתן להעריך את שווים המדויק של הנכסים באמצעות השוואה לנכסים דומים שנמכרו לאחרונה באזור.
• ניתן לדעת את כל המחירים ההיסטוריים של הנכס עצמו, באם וכאשר הנכס החליף ידיים.
• ניתן לבדוק את גובה המשכנתא של כל אחד מהבעלים הקודמים ועוד.
• מיקום הנכסים במקומות אטרקטיביים וחלקם במקומות מרכזיים.
• הנכסים, הדירות והבתים, גדולים מאד כאשר בחלקם יש בריכה, מגרשי ספורט
• סביבת מגורים ירוקה. חלק גדול מהנכסים נמצאים בסביבה ירוקה עם דשא, עצים, חצר גדולה וחלק מהנכסים נמצאים בסביבת מקום עם אגמים.
• המחיר. המחיר הוא ממש הופך להיות מצחיק כאשר משווים דירות ובתים בארה"ב לישראל.
• החוק מצודד בפינוי של דיירים סרבנים.
• שקיפות בנתונים.
• כל אלו יחד מפחיתים את הסיכון בשוק האמריקאי והופכים אותו לאטרקטיבי מאוד ביחס לאלטרנטיבות המצויות כיום בשוק.

דרכנו תוכל לקבל הצעות לנכסים איכותיים בעיקר באזור פלורידה-מיאמי. הנכסים הם נכסים שנמצאים ברובם בשכונות יוקרה סגורות ומאובטחות, תוכל לקבל הצעות עבור דירות ובתים משופצים שפונים לבריכה או לנחל.
כדי שאתה לא תצטרך לעשות את כל הריצות והבירוקרטיה, אנו נעזור לך ב:

  • ליווי לאורך כל הדרך מתחילת הקשר שלנו ועד סיומה – רכישת הנכס או מכירת הנכס.
    • איתור דיירים איכותיים.
    • גביית כספים.
    • שיפוץ הנכס במידת הצורך.
    • הגשת דוחות מס עבורכם.
    • שליחת דו"חות חודשיים המפרטים הכנסות והוצאות.

בדרך זו רכישת נדל"ן מעבר לים בכלל ובארה"ב בפרט הופכת לנגישה יותר ומפחיתה את הדאגות הרבות שיש מסביב לבעלי נכס.